2022.06.22 08:15 AM

5월 주택 판매 감소, 추가 하락 예상돼

By 이재경

전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 5월 주택 판매는 계절 조정 연율 541만 가구로 3.4% 감소했다고 CNBC가 21일 보도했다

매출은 지난 해 2021년 5월보다 8.6% 감소했다. 

이는 코로나19 팬데믹 초기에 있었던 2020년 6월 이후 가장 약한 수치이다. 이를 감안하면 2020년 1월 이후 최저치다.

이 수치는 해당 월의 마감을 기반으로 하므로 3월과 4월에 체결된 계약을 나타냅니다. 그 기간 동안 30년 고정 모기지의 평균 금리는 약 4%에서 5.5%로 상승했습니다. Mortgage News Daily에 따르면 현재 약 6%입니다. 급격한 주택 가격 상승과 낮은 공급량과 함께 상승하는 금리가 악재로 작용했다.

전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 "주택 판매가 추가로 감소할 것으로 예상한다"며 ″더 높은 모기지 이자율의 영향은 아직 데이터에 완전히 반영되지 않았다."고 했다

5월 말 주택매물은 116만가구로 전월 대비 12.6% 증가했지만 2021년 5월보다는 여전히 4.1% 감소했다. 현재 판매 속도에서, 그것은 2.6개월분의 공급량을 나타낸다.

낮은 공급은 집값을 계속 상승시켰다. 5월에 팔린 주택의 중간 가격은 407,600달러로 2021년 5월보다 14.8% 상승했다. 이는 부동산 중개인이 1980년대 후반에 이를 추적하기 시작한 이후 기록상 가장 높은 가격이다.

공급은 시장의 저가주택에서 가장 적으며, 이는 시장에서의 활동이 고가 주택보다 계속 약한 이유일 수 있다. $100,000 ~ $250,000 사이의 주택 판매는 1년 전보다 27% 감소했다. 75만 달러에서 100만 달러 사이의 주택 판매는 26% 증가했습니다. 100만 달러 이상의 주택 판매는 전년 대비 22% 급증했습니다.

그러나 주택은 빠르게 팔리고 있다. 주택이 시장에 머문 기간은 평균 16일에 불과했으며 이는 부동산 중개인 역사상 가장 낮다. 현금거래는 여전히 전체 판매의 25%로 상승했다. 투자자들은 전체 거래의 16%를 차지했는데, 이는 4월과 1년 전보다 약간 감소했습니다.

첫 구매자는 전체 거래의 27%에 불과해, 이는 1년 전의 31%에서 감소한 것입니다. 임대료도 상승하면서 경제성이 그들에게 가장 큰 타격을 주고 있다.

Realtor.com의 수석 이코노미스트인 Danielle Hale는 "연준의 더 높은 단기 금리는 주택 구매를 보류하게 하고있다"며 ″리밸런싱이 필요하지만 기대와 조건이 빠르게 조정됨에 따라 판매자와 구매자 모두에게 주택 시장을 탐색해야 하는 어려움이 커지고 있다."고 했다.

Realtor.com은 최근 2022년 주택 판매에 대한 예측을 업데이트했으며 올해는 작년보다 감소할 것으로 예상하고 있다.