2022.12.22 07:07 AM

美, 주택 거래 시장 절벽

By 이재경

미국도 부동산 시장의 거래 절벽현상이 날이 갈 수록 심화하는 추세다.

미 부동산중개인협회(NAR)는 11월 기존주택 매매 건수가 전월보다 7.7% 감소한 409만 건(연율)으로 집계됐다고 21일(수) 밝혔다.

지난 2월 이후 10개월 연속 감소해 지난 1999년 통계 집계가 시작된 이후 최장기 기록을 경신했다.

지난달 매매 건수는 2020년 5월 이후 최저치이며, 팬데믹 초기 전면 봉쇄 기간을 제외하면 2010년 11월 이후 12년 만에 가장 적은 수치이다.

전년 동월과 비교하면 11월 매매 건수는 35.4% 급감했다.

미국의 주택가격(중위가격)은 지난 6월 역대 최고점(41만3천800달러)을 찍은 뒤 5개월 연속 하락세를 이어갔다.

11월에 팔린 기존주택 중위가격은 37만700달러(약 4억7천746만원)로 10월(37만8천800달러)보다 소폭 하락했다.

전년 동월 대비로는 여전히 3.5% 상승한 수치로 지난 6월까지 주택가격이 꾸준히 상승세를 이어갔으나 지난 5개월 간의 하락세가 전년대비 상승세를 둔화시키고 있는 것으로 지난 2020년 이후 가장 낮은 상승 폭이다.

전년 대비 집값 상승률은 지난 5월까지만 해도 15%에 이르렀으나, 7월 이후 한 자릿수대로 내려오는 등 꾸준히 그 폭을 줄이고 있다.

최근 미국의 주택시장 침체는 올해 상반기까지 지나치게 오른 집값 부담과 미 연방준비제도(Fed·연준)의 공격적인 기준금리 인상에 따른 모기지(주택담보대출) 금리 상승으로 수요가 위축됐기 때문이다.

로런스 윤 NAR 수석이코노미스트는 "11월 주거용 부동산 시장이 2020년 코로나19 경제 봉쇄 기간과 비슷하게 얼어붙었다"면서 "급격한 모기지 금리 상승이 주요 원인"이라고 말했다.