미주 재경일보

2023.10.11 01:58 PM

By 이재경

텍사스 집값 20% 상승...2004년 캘리포니아 '닷컴버블' 상황 연상

미국 주택 시장에서 중산층이 구입할 수 있는 가격대의 매물이 급감하고 있다.

월스트리트저널(WSJ)은 11일(현지시간) 캘리포니아주(州)에서 시작한 주택 가격 상승이 텍사스 등 주변 지역에 이어 미국 전역으로 확산하고 있다고 보도했다.

IT(정보기술) 업계 종사자들이 몰리면서 집값이 폭등한 캘리포니아의 부동산 상황이 다른 지역에서도 확인되고 있다는 것이다.

이 같은 현상이 가장 두드러진 곳은 텍사스다.

댈러스 연방준비은행(연은) 통계에 따르면 지난 2014년 텍사스 샌안토니오 주택 중 3분의 2가 중산층이 구입할 수 있는 가격대였지만, 지난해 말에 이 비율은 3분의 1 이하로 감소했다.

댈러스 연은은 중위소득 가구가 소득의 28%를 주택담보대출 상환 등에 사용해 구입할 수 있는 주택을 '중산층이 구입가능한 가격대'로 규정했다.

텍사스의 또 다른 대도시인 댈러스도 2014년에는 주택 2분의 1 이상이 중산층이 구입 가능한 가격대였지만, 지난해 말에는 3분의 1 이하로 줄었다.

이 같은 현상은 최근 텍사스로 이주하는 다른 주(州) 거주자들이 급증하면서 주택에 대한 수요가 늘었기 때문이라는 설명이다.

지난 2000년부터 지난해 말까지 900만명이 넘는 미국인이 텍사스로 거주지를 옮겼다.

부동산

연방주택금융청(FHFA)에 따르면 지난해 초 텍사스의 집값은 전년 대비 20%나 급등했다.

이는 지난 2004년 이른바 '닷컴버블' 시절 캘리포니아의 집값이 상승했던 상황과 비슷한 분위기라는 것이 WSJ의 해석이다.

중산층이 구입할 수 있는 가격대의 매물이 급감하는 현상은 텍사스 외 미국 전역에서 확인된다.

노스캐롤라이나 랠리의 경우 2014년에는 주택 73%가 구입 가능한 가격대였지만, 올해 2분기에는 40%로 떨어졌다.

플로리다주의 포트마이어스 도심지역은 69%에서 26%로 감소했다.

한편 텍사스 부동산 업계 관계자들은 주택 수요가 늘면서 부동산 가격이 상승한 것과 함께 최근 고금리로 주택담보대출 이율이 높아진 것도 중산층의 주택 구입을 막는 요인으로 꼽았다.