2024.09.16 01:09 PM

영국, 유럽 오피스 부동산 시장 회복 주도... 하반기 투자 증가 기대

By 이재경

영국이 오랫동안 침체되었던 유럽 오피스 부동산 시장의 회복을 주도하고 있으며, 올해 하반기에는 이 부문에 대한 투자가 더욱 증가할 것으로 전망된다.

국제 부동산 회사 Savills의 8월 데이터에 따르면, 영국은 2024년 상반기 동안 41억 유로(약 45억 2천만 달러) 상당의 오피스 거래를 기록하며 유럽 전체 거래의 약 29%를 차지했다. 이는 프랑스(13%)와 독일(12%)을 능가하는 수치로, 유럽 시장에서의 영국의 두드러진 회복세를 보여준다.

Savills에 따르면, 올해 상반기 유럽 오피스 투자 거래는 전년 대비 21% 감소한 141억 유로에 불과했다. 이는 5년 상반기 평균 대비 60% 감소한 수치다.

그러나 전문가들은 금리 하락과 투자자들의 기회 포착 움직임이 하반기부터 시장 회복을 가속화할 것이라고 전망하고 있다. Savills 유럽 상업 연구팀 부책임자인 마이크 반스는 "상반기 데이터는 다소 부진했지만, 하반기에는 긍정적인 변화가 있을 것"이라고 분석했다.

런던 오피스 시장, 빠른 회복세

런던은 유럽 오피스 시장에서 가장 빠르게 회복하고 있는 지역 중 하나다. 피델리티 인터내셔널의 유럽 부동산 리서치 책임자인 킴 폴리처는 "런던이 가격 조정을 빠르게 이루며 다른 도시들보다 앞서 나가고 있다"고 밝혔다. MSCI의 데이터에 따르면, 올해 런던 오피스 수익률은 평균 6% 이상으로 상승했으며, 이는 파리나 베를린 같은 다른 유럽 도시보다 높은 수준이다.

유럽 중앙은행의 금리 인하 기조가 지속되면서 부채 부담이 감소하고 유동성이 늘어남에 따라 영국을 중심으로 한 이러한 회복세가 점차 다른 유럽 시장으로 확산되고 있다.

남유럽 시장과 기타 유럽 국가들의 움직임

영국의 회복세를 따라 아일랜드와 네덜란드도 긍정적인 모멘텀을 보이고 있다. 스페인, 이탈리아, 포르투갈의 경제 성장과 오피스 점유율 상승도 주목할 만하다. Savills 글로벌 크로스보더 투자팀 이사 제임스 버크는 "남유럽은 특히 오피스 점유율에서 견조한 성과를 보이고 있다"고 전했다. 반면, 프랑스와 독일은 정치적 불안과 경제 성장 부진으로 인해 회복이 지연되고 있다.

MSCI의 EMEA 부동산 리서치 책임자인 톰 리히는 프랑스와 독일의 경우 "구매자와 판매자 간의 가격 격차가 크다"며 추가적인 가격 조정이 필요할 수 있다고 지적했다.

A등급 오피스와 친환경 건물 수요 증가

오피스 공실률도 여전히 투자자들의 주요 관심사다. Savills에 따르면, 유럽의 오피스 점유율은 팬데믹 이전 수준에 비해 17% 감소했다. 그러나 대중교통과 지역 편의시설이 잘 갖춰진 중심업무지구(CBD) 내 A등급 오피스에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있다. 올해 2분기 런던 오피스 임대 활동의 77%는 A등급 오피스가 차지했으며, 이는 역대 최고치를 기록했다.

피델리티는 6월 보고서를 통해 친환경 건물의 인증이 새로운 투자 단계에서 가장 중요한 요소로 자리 잡을 것이라고 밝혔다. 친환경 건물에 대한 수요가 높아지면서 '그린 프리미엄'이 형성되고 있으며, 더 높은 임대료를 요구할 수 있는 상황이 전개되고 있다.

쿠시먼앤드웨이크필드의 보고서에 따르면, 고급 오피스의 수요가 증가하면서 앞으로 몇 년 동안 A등급 오피스의 성장은 더욱 가속화될 전망이다.