연방준비제도이사회는 향후 금리 인하 가능성을 시사했으며, 이는 모기지 금리 인하에 영향을 미치고 주택 활동을 촉진할 수 있습니다.

모기지 금리는 평균 6.프레디 맥에 따르면 이번 주 평균 6.63%인 모기지 금리는 수요일 연방 준비 은행이 주요 단기 금리를 동결하고 향후 금리 인하 가능성을 시사한 이후 하락 압력을 받을 가능성이 높다고 주택 분석가들은 말합니다. 경제학자들은 금리 예측이 사실이라면 올해 부동산 시장이 더욱 견고해질 것으로 예상합니다.

연준의 금리가 모기지 금리에 직접적인 영향을 미치지는 않지만 종종 영향을 미칩니다

전미 부동산 중개인 협회의 부 수석 경제학자 제시카 라우츠는 모기지 금리가 올해 대부분 동안 6%대를 유지할 것으로 예상하고 있습니다. "이는 2020년과 2021년에 기록했던 역사적 최저치보다는 확실히 높지만, 역사적 기준인 7.74%보다는 낮은 수준입니다."

모기지 이자율의 변동성이 줄어들면 소비자들은 주택 구입을 재개하는 데 더 자신감을 가질 수 있습니다. 지난 가을, 모기지 금리가 8% 가까이 치솟으면서 주택 구매자들의 자신감이 흔들리고 주택 판매량이 감소했습니다. 이번 주 평균 6.63%는 이자율이 정점을 찍었던 가을에 비해 일반적인 월 모기지 페이먼트가 약 251달러 줄어든 것으로 해석할 수 있다고 라우츠는 말합니다.

프레디 맥의 수석 이코노미스트인 샘 케이터는 모기지 이자율이 거의 두 달 동안 비교적 안정적으로 유지되면서 주택 시장으로 다시 많은 구매자가 유입되고 있다고 말합니다. 또한 "견고한 일자리와 소득 증가로 인해 경제는 계속해서 호조를 보이고 있으며, 가계 형성은 팬데믹 이전 수준 이상으로 증가하고 있습니다."라고 그는 말합니다. "이러한 호재가 앞으로 몇 달 동안 시장에 근본적인 지원을 제공할 것입니다."

낮은 모기지 금리는 주택 경제성 개선에 도움이 되고 있다고 NAR 수석 이코노미스트 로렌스 윤은 덧붙입니다. NAR의 최신 주택 보고서에 따르면 12월 미결 주택 판매는 8.3% 증가했으며 1년 전보다 높은 수치를 기록했습니다.

주택 소유주들도 판매 유인을 더 많이 찾을 수 있습니다. "많은 주택 판매 지연자들이 생활 환경이 변화함에 따라 3~4%의 이자율을 기꺼이 포기하고 재고를 늘릴 수 있습니다."라고 윤은 말합니다. "올해 주택 판매는 의심할 여지 없이 증가할 것입니다." NAR은 2023년에 비해 기존 주택 판매량이 13% 증가할 것으로 전망하고 있습니다. 이러한 상승 추세는 2025년까지 이어져 15.8%가 더 오를 것으로 NAR은 전망했습니다.

2월 1일로 끝나는 주의 전국 모기지 이자율 평균은 다음과 같습니다.

30년 고정금리 모기지: 평균 6.63%로 지난주 평균 6.69%에서 하락했습니다. 작년 이맘때 30년 만기 금리는 평균 6.09%였습니다.15년 고정금리 모기지: 평균 5.94%로 지난주 평균 5.96%에서 하락했습니다. 1년 전 15년 만기 금리는 평균 5.14%였습니다.>