집주인들은 돈에 파묻혀있고, 계속 오르고 있다. 2년 동안의 급속한 집값 상승으로 미국내 주택 총자산이 최고치를 경신했다고 CNBC가 6일 보도했다.
이 보도에 따르면, 모기지 소프트웨어 및 분석 회사인 블랙나이트의 새로운 분석에 따르면, 모기지 소유자들이 20%의 지분 여유을 유지하면서 주택에서 뺄 수 있는 가용자금이 올해 1분기에 전례 없이 1조 2천억 달러 증가했다고 한다. 이는 회사가 2005년 이 수치를 추적하기 시작한 이후 분기별로 가장 큰 증가폭이다.

주택담보대출 보유자의 소위 태핑 가능 자본은 4월에 1년 전에 비해 34% 또는 2조 8천억 달러가 증가했다. 총 태핑 가능 자본은 11조 달러로 2006년 최고치의 두 배였다. 그것은 집 한 채당 평균 약 207,000달러에 달한다.

블랙나이트에 따르면 태핑 가능 지분은 주택담보대출 금리가 낮은 고신용자들이 주로 보유하고 있다. 그 대출자들 중 거의 4분의 3은 4% 미만의 금리를 가지고 있다. 30년 고정 담보 대출의 현재 이율은 5%가 넘는다.

주택 가격 상승의 이면에는 잠재 구매자들이 시장에서 점점 더 많은 가격을 받고 있다는 것이다. 주택담보대출 금리도 가파르게 상승해 일부 주택 소유는 더 이상 손쓸 수 없는 상황이다.

블랙나이트 데이터 앤 애널리틱스 사장인 벤 그라보스케는 "주택을 구입하려는 사람들에게는 점점 더 어려워지고 있지만, 이미 주택을 소유하고 있고 지난 몇 년간 주택 재산이 크게 증가한 사람들에게는 동시에 이득이 된다"고 말했다. "당신의 위치에 따라, 이것은 가능한 모든 시장 중에서 가장 좋을 수도 있고 가장 나쁠 수도 있습니다."

그러나 주택시장은 약간 냉각되는 모습을 보이고 있다. 블랙나이트가 지난 4월 측정한 주택가격은 전년 동기 대비 19.9% 상승해 3월의 20.4% 상승률보다 하락했다. 성장 둔화는 금리 상승의 영향을 조기에 보여주는 것일 수 있다.

그라보스케는 "4월의 하락세는 금리가 처음 상승하기 시작한 2021년 말과 2022년 초의 완만한 금리 인상으로 인한 감속 징후일 가능성이 높다"고 말했다. "2022년 3월과 4월 금리인상은 판매지수에 나타나는데 시간이 걸릴 것이다."

금리 상승은 역사적으로 집값을 냉각시키지만, 현재 시장에서는 공급이 한심할 정도로 낮은 상태를 유지하고 있다. 활성 상장은 팬데믹 이전 수준의 67% 밑돌고 있으며, 일반적인 봄철에 비해 매물이 약 82만 건 적다.

현재 시장 상황을 고려할 때, 주택 소유자들은 집을 팔 가능성이 더 적으며 그 거대한 자본의 일부를 개조하기 위해 이용할 가능성이 더 높다. 주택 담보 대출은 소유자가 현금을 인출하기 위해서라도 더 높은 금리로 재융자를 원하지 않을 가능성이 높기 때문에 현재 선호되고 있다.

하버드의 공동 주택 센터의 최근 보고서는 올해 주택 개선 지출이 거의 14% 증가할 것으로 예측했다.

소피아 웨딘 센터 리모델링선물프로그램 연구원은 "기록적인 집값 상승, 탄탄한 주택매매, 고소득 등이 모두 미국 주요 도시, 특히 남부와 서부에서 리모델링 활동을 강화하는데 기여하고 있다"고 말했다.