코로나19 사태로 인한 연방정부의 모기지 유예 및 지원 정책이 마무리되면서 전국적으로 차압건수가 대폭 증가한 것으로 나타났다

부동산 정보업체 리얼티 트랙의 최근 집계 결과, 올 상반기 전국 차압주택(NOD·옥션·REO 등 포함)의 비율은 총 16만4,581채로 전년동기 대비 153%나 증가한 것으로 나타났다. 

올 상반기 차압 주택은 854채 당 1채, 0.12%로 집계됐다. 주별로는 일리노이(0.26%)의 차압률이 가장 높았고 뉴저지(0.24%)와 오하이오(0.21%), 델라웨어(0.2%), 사우스 캐롤라이나(0.19%) 등이 미 평균치를 크게 상회했다. 캘리포니아의 경우 0.11%로 전체 평균을 하회했다.

그러나 올해 2분기 차압건수(9만139건)만 따로 분리하면 전분기 및 전년동기 대비 각각 15%와 165% 증가했다. 하지만 역대 평균과 비교하면 아직은 68%이하 수준에 불과했다.

부동산 전문가에 따르면, 이는 코로나로 인한 연방정부의 보호정책으로 2020년, 2021년의 차압건수가 급격히 낮아졌다는 것을 의미한다며, 차압 급등이 착시현상으로 보일 수 있다면서도  앞으로 경기하강 국면에서 얼마나 차입이 나올지는 지켜봐야한다고 분석했다.

올해 상반기 차압통보(NOD)와 함께 차압절차에 들어간 주택의 수는 총 11만7,383건으로 전년 대비 219%, 2020년 대비 19% 증가했다.

주별로는 캘리포니아가 1만2,805건으로 가장 많은 차압통보(NOD)를 기록했고 플로리다(1만1,448건)와 테네시(1만970건)도 1만건을 넘겼다. 일리노이(8,411건)와 오하이오(6,987건)도 높은 차압 비율을 보였다.

은행 등 렌더들이 다시 소유권을 가져간 렌더 매물(REO)도 2만750건으로 전년 동기 및 2020년 상반기에 비해 각각 30%와 113% 증가했다. 주별 REO 현황을 살펴보면 일리노이(2,434건)와 미시건(2,259건), 펜실베니아(1,290건), 캘리포니아(1,043건) 그리고 플로리다(1,041건)이 REO 상위 5개 주에 포함됐다.

차압 절차가 시작된 시점부터 완료까지 소요되는 평균 시점(2022년 2분기 기준)은 총 948일로 전분기 대비 31일, 전년동기 대비 26일 증가했다.