주택 소유자들은 자산을 늘리고 있는 반면 구매자들은 스티커 쇼크를 받고 있다.

주택 소유자에게는 좋은 소식, 구매자에게는 나쁜 소식이다: 미국 주요 대도시 대부분에서 2023년 4분기 주택 가격이 계속 급등했으며 일부 시장에서는 두 자릿수 상승률을 기록하기도 했다.

전국 부동산중개인협회(NAR®) 데이터에 따르면 기존 단독주택의 전국 중간 가격은 전년 대비 3.5% 상승하여 391,700달러에 달했다. 지난달 NAR은 12월 주택 가격이 사상 최고치를 기록했다고 발표했다.

약 8,500만 명의 주택 소유자가 12월에 자산이 계속 증가하면서 주택 자산이 증가했다. 그러나 주택 소유주들이 건강한 둥지에 앉아 있지만 NAR 수석 이코노미스트 로렌스 윤은 "많은 주택 구매자들은 높은 주택 비용에 충격을 받았으며, 일반적인 월 모기지 페이먼트는 3년 전 1,000 달러에서 작년에 2,000 달러 이상으로 증가했다."라며 "이러한 주택 비용의 두 배 증가는 경제에 대한 불만족을 증가시킨다"고 했다.

예비 주택 구매자는 거주 지역에 따라 고려하는 예산이 다양하다. 2023년 4분기에 NAR이 추적한 221개 시장 중 85% 이상에서 기존 단독주택 가격이 상승했다. 추적 대상 시장 중 15%인 34곳은 3분기 11%에서 두 자릿수 가격 상승률을 기록하기도 했다. 2023년 4분기에 전년 대비 중간 가격 상승률이 가장 큰 상위 10개 대도시 지역은 모두 14.8% 이상의 상승률을 기록했다.

캘리포니아는 여전히 전국에서 주택 가격이 가장 높은 주다. 2023년 4분기에 가장 가격이 높은 10개 시장 중 8개가 골든 스테이트에 위치해 있다. NAR의 보고서에 따르면 4분기에 가장 비싼 주택 시장은 다음과 같다.

캘리포니아주 산호세-써니베일-산타클라라: $1,750,300, 11%캘리포니아주 애너하임-산타아나-어바인: $1,299,500, 14.8%샌프란시스코-오클랜드-헤이워드, 캘리포니아: $1,251,000; 4.3%어반 호놀룰루: $1,069,400; -1.9%살리나스, 캘리포니아: $993,900; 17.1%샌디에고-칼스배드, 캘리포니아: $931,600; 8.7%오사카드-사우전드 오크-벤츄라, 캘리포니아.916,800달러; 7.9%샌 루이스 오비스포-파소 로블스, 캘리포니아: 912,100달러; 5.7%로스앤젤레스-롱비치-글렌데일, 캘리포니아: 884,400달러; 6.7%볼더, 콜로라도: 849,400달러; 11.8%

계약금 20%를 가정한 일반적인 기존 단독 주택의 월 평균 모기지 페이먼트는 4분기 2,163달러로 NAR의 데이터에 따르면 2,163달러를 기록했다. 이는 1년 전에 비해 10% 증가한 수치다. 모기지 금리는 지난 한 해 동안 상승하여 가을에 거의 8%에 달하는 최고치를 기록했다. 이후 금리는 하락세를 보이며 최근 몇 주 동안 6%대 중반에 안착했다.

NAR의 보고서는 모기지 금리가 하락하면서 주택 구매 여력이 개선되고 있다고 밝혔다. 하지만 4분기에 NAR이 추적한 대도시 시장의 약 47%에서 10% 계약금 모기지 대출을 받으려면 최소 10만 달러의 적격 소득이 필요하다.

NAR 수석 이코노미스트 로렌스 윤은 전국적으로 지난 몇 달 동안 주택 재고가 제한되어 판매가 상당히 억제되었다고 말한다. 주택 공급 부족으로 인해 많은 시장에서 주택 가격이 상승 압력을 받고 있다. 봄이 되면서 판매가 곧 회복되더라도 가격은 계속 상승할 것으로 예상된다. 그는 "주택 건설 증가와 모기지 금리 하락은 2024년에 주택 구입 가능성을 개선할 뿐만 아니라 더 많은 주택이 시장에 출시되는 데 도움이 될 것"이라고 했다.