"유틸리티비 동결·신규 주택 건설 확대·첫 주택 구매자 지원"
셰릴 당선인은 "뉴저지의 주택시장에 실질적인 숨통을 트이게 하겠다"며 "주택은 특권이 아니라 모든 가정의 기본권"이라고 강조했다며, 주택 공급을 확대하겠다고 밝혔다.
뉴저지 주지사 선거, 셰릴 후보 승리
뉴욕포스트(NYP)의 보도에 따르면, 11월 4일(화) 치러진 뉴저지 주지사 선거에서 민주당 소속 연방 하원의원 미키 셰릴(Mikie Sherrill)이 공화당의 잭 시아타렐리(Jack Ciattarelli) 전 주하원의원을 누르고 당선됐다.
전국적으로 주목받은 이번 선거에서 셰릴은 '주택 문제 해결'을 핵심 공약으로 내세워왔다.
뉴저지는 올해 초 부동산 사이트 리얼터닷컴(Realtor.com)의 주별 주택보고서에서 'C-' 등급을 받았다. 높은 주택가격과 부족한 공급이 복합적으로 작용한 결과였다.
그럼에도 불구하고 주택 수요는 여전히 뜨겁다. 웨인(Wayne)과 말튼(Marlton) 같은 도시가 '2025년 미국에서 가장 인기 있는 우편번호' 순위에 들 정도다.
주택난 실태: "저소득층 20만 채 부족"
전국저소득주택연합(National Low Income Housing Coalition)에 따르면 뉴저지는 저소득층을 위한 주택이 20만 채 이상 부족하다.
하버드대 주택연구센터의 보고서에 따르면, 뉴저지 가구의 3분의 1 이상이 소득의 30%를 넘게 주거비에 지출하는 '주거비 부담 가구'에 해당한다.
특히 뉴욕·필라델피아 인근 카운티는 팬데믹 이후 수요 폭증으로 집값이 치솟았다. 2025년 10월 뉴저지의 중간 주택 매물가는 55만 달러로, 2019년 10월(38만 달러)보다 약 45% 상승했다.
리얼터닷컴의 경제연구원 한나 존스(Hannah Jones)는 "뉴욕·필라델피아 등 대도시에서 온 수요가 뉴저지 주택시장을 끌어올렸다"며 "공급 부족이 경쟁을 심화시켜 가격을 밀어올렸다"고 분석했다.
'마운트 로럴 원칙' 강화한 2024년 주택법
셰릴이 이어받게 될 필 머피(Phil Murphy) 주지사는 2024년 '마운트 로럴 교리(Mount Laurel Doctrine)'를 강화하는 법안에 서명했다.
이 교리는 모든 시·군이 저소득층을 위한 적정 비율의 주택을 공급해야 한다는 뉴저지 헌법상의 원칙이다.
해당 법은 각 지방정부가 도시계획과 용도지구를 개정해 저·중소득층을 위한 주택을 늘리도록 의무화했다.
기한을 넘기거나 규제를 통해 주택 공급을 막을 경우, 배제적 토지이용소송(exclusionary zoning lawsuit)에서 법적 보호를 잃게 된다.
이 법은 주택개발 절차를 간소화해, 뉴저지 전역에서 실질적인 공급 확대를 유도하는 데 초점이 맞춰져 있다.
셰릴 당선인의 해법: "첫날부터 유틸리티비 동결"
셰릴은 선거운동에서 주택문제를 '핵심 의제'로 삼았다. 그녀는 취임 첫날 "유틸리티 요금 비상사태를 선포하고, 주택 소유자와 세입자에 대한 요금 동결"을 즉시 시행하겠다고 공약했다.
이후에는 머피 행정부의 2024년 주택법 이행을 이어가면서도, 공급 확대에 한층 더 초점을 맞출 계획이다.
현재 뉴저지의 매물 수는 팬데믹 이전보다 56%나 줄었다.
2019년 10월 약 4만여 채였던 매물이 2025년 10월에는 1만7,600채로 감소했다.
특히 신규 주택의 평균 가격이 기존 주택보다 74% 비싸 '고급화 쏠림' 현상이 심화되고 있다.
셰릴은 "모든 계층이 접근 가능한 신규 주택 공급을 늘려, 임대료 부담을 낮추고 내집 마련 기회를 확대하겠다"고 밝혔다.
"첫 주택 구매자 지원 강화·기금 전용 중단"
셰릴은 뉴저지 부동산협회와 건설업협회가 주최한 후보 토론회에서 "지난 5년간 주택비용이 50% 이상 올랐다"며 "첫 주택 구매자 지원을 확대하고, 주택신탁기금(Affordable Housing Trust Fund)이 실제로 서민 주택 확충에 쓰이도록 하겠다"고 강조했다.
그녀는 "더 많은 주택이 건설되면 소유 기회가 늘고, 임대료 부담도 완화될 것"이라며 "이를 통해 주택난의 근본적 해결책을 마련하겠다"고 덧붙였다.
